Главная / Расследования / Маленький Крым для больших людей. Репортаж о том, кто поселился на засекреченных дачах в Крыму

Маленький Крым для больших людей. Репортаж о том, кто поселился на засекреченных дачах в Крыму

Екатерина Резникова Расследования 624

На фото поселок Олива на южном берегу Крыма

Дачи первых лиц были в Крыму всегда, но именно после присоединения к России на них развернулась масштабная стройка, сопровождаемая небывалыми мерами охраны. Пока на госдачах для высокопоставленных гостей возводятся ледовая арена и татами, ФСО запрещает местным жителям гулять в горах и владеть своими же домами.

Летом 2019 года житель южнобережного крымского поселка Олива Сергей Кабак пошел гулять в горы с девушкой. Гостья хотела увидеть Чертову лестницу — знаменитый горный перевал. Но экскурсия не задалась: на подходе к вершине пару остановили внезапно выскочившие из кустов вооруженные люди без опознавательных знаков. Девушку задержали, а Сергея заставили бежать в поселок за документами. Вернувшись, запыхавшийся мужчина получил от людей в камуфляже ценный совет: «Ты здесь больше не гуляй, в лесу растяжки (сигнальные мины — „Проект“)». Больше с девушками Сергей в горы не ходил.

Дача для любителя дзюдо

Как строили госдачи № 6 и 8 в Оливе и для кого там появились ледовый дворец и татами

Вежливые вооруженные люди, появляющиеся в самых неожиданных местах, для жителей Оливы в последние годы стали частью повседневной жизни. Дело в том, что именно в этой части южного берега Крыма, между Форосом и Ялтой, находятся госдачи № 6, 8, 9 и 10, где в советское время отдыхала партийная номенклатура, а позже — первые лица Украины и стран СНГ.

Здесь в Крыму между Форосом и Ялтой, находятся госдачи № 6, 8, 9 и 10, где в советское время отдыхала партийная номенклатура, а позже — первые лица Украины и стран СНГ.

Дачи № 9 и 10

Площадь участка: 21,79 га

Целевое назначение: обеспечение обороны и безопасности

Кадастровая стоимость: 1 072 791 рубль

Собственник: Муниципальное образование городской округ Ялта, летом 2016 года объект передан в бессрочное пользование Федеральной службе охраны в Крыму

Дачи № 6 и 8

Площадь участка: 56,9 га

Целевое назначение: санаторная деятельность

Кадастровая стоимость: 600 516 484 рубля

Собственник: Республика Крым

В ЕГРН зарегистрированы всего четыре объекта капитального строительства на территории — береговые и противооползневые сооружения. Они числятся на балансе ГАУ «Распорядительная дирекция имущества Республики Крым»

Войсковая часть № 55002

Площадь участка: 37 га

Целевое назначение: отдых (рекреация)

Кадастровая стоимость: 271 710 559 рублей

В 50 метрах от горок и лавочек поселковой детской площадки стоит КПП госдач № 6 и 8. С самой площадки просматривается часть территории. За последние несколько лет вокруг дач вырос шестиметровый каменный забор с камерами видеонаблюдения, а внутри не прекращаясь идет стройка.

Самый необычный объект на территории — стройка, которую в поселке называют «ледовый дворец», с детской площадки Оливы просматривается его белоснежный металлический каркас. Ледовая арена для Крыма — редкость, на полуострове есть только частные катки в торговых центрах.

Ледовый дворец на территории госдач № 6 и 8

О том, что строящийся каркас не что иное, как будущий ледовый каток, рассказали трое сотрудников, работающих на закрытой территории. Это подтверждается и строительными документами, с которыми ознакомился «Проект»: там объект проходит как «крытая хоккейная площадка №65 по ГП на объекте К-117»

На каждой даче — по катку

Ледовые арены есть и на других VIP-объектах, которые связывают с Путиным. В 2016 году РБК обнаружил на Валдае 98 га земли, принадлежащей питерскому ООО «Прайм», учредителем которого выступает некоммерческое партнерство «Поддержка предпринимательских инициатив» отца и сына Юрия и Бориса Ковальчуков. Построенную на этом участке недвижимость «Прайм» сдает в аренду управлению по эксплуатации зданий Управделами президента. Среди объектов упоминается крытый каток площадью 2485 кв.м.

В мае 2019 года «Проект» писал, что в резиденции «Горки 10» на Рублево-Успенском шоссе тоже есть ледовая арена. Эту арену упоминал в своих мемуарах глава службы безопасности Ельцина Александр Коржаков: по его данным, она предназначена для созданной Путиным «Ночной хоккейной лиги».

Примерный план территории крымских дач №6 и №8 в поселке Олива — Примерный план территории дач №6 и №8

Госдачи в Оливе были построены на месте старинного имения купеческой семьи Кокаревых — здесь изображен Дворец Кокорева, начало 20го века.. — Дворец Кокорева. Начало XX века

Госдачи в Оливе были построены на месте старинного имения купеческой семьи Кокаревых. Еще в 1921 году в роскошном дворце Кокаревых был организован дом отдыха ВЦИК «Мухалатка», где отдыхали Надежда Крупская, Серго Орджоникидзе, Михаил Фрунзе, Николай Бухарин и другие. Во время войны особняк Кокаревых был взорван отступающими войсками Красной армии, поэтому госдачи пришлось отстраивать вновь. Старинный парк, разбитый на склонах в начале XX века одним из лучших ландшафтных архитекторов Европы Эдуардом Франсуа Андрэ, частично сохранился.

Ледовая арена — не единственная большая стройка внутри: за три года здесь, по данным портала госзакупок, реконструировали бассейны, сауны и купели спа-комплекса , отремонтировали систему вентиляции и кондиционирования , построили общежитие для персонала на 60 койко-мест , провели противооползневые работы . Заказчиками этих работ в разные годы выступали структура управделами президента в Северо-Западном округе, военно-строительное управление Минобороны, крымское отделение ФСО.

Внутри территории есть еще один забор, скрывающий от посторонних глаз зону отдыха у моря. За ним — многоэтажный спальный корпус «с мраморной отделкой стен и потолка и мраморным лифтом»

Летом 2019 года на месте открытого теннисного корта на госдаче был построен татами . На площадке в сосновом лесу возвели сборный каркас из металлоконструкций площадью около 500 кв. метров. Снаружи конструкция напоминает ангар, внутри — зал с мягким покрытием.

Появление ледового катка и татами дало почву для слухов среди рабочих: якобы на этой даче будет отдыхать лично президент Владимир Путин, любитель дзюдо и хоккея. Один из сотрудников, знакомый с графиком работ на объекте, уверяет, что татами спешили достроить к началу августа 2019 года — к визиту президента в Крым. 10 августа Путин участвовал в открытии байк-шоу «Ночных волков» в Севастополе и посетил премьерный показ спектакля «Грифон» по пьесе Тихона Шевкунова в Херсонесе.

Вид на территории госдач с горы Дракон, Южный берег Крыма — Вид на территории госдач с горы Дракон

Многоэтажные дома в нижней части поселка Олива нависают прямо над территорией госдач, а потому, несмотря на гигантские заборы и усиленную охрану, местные жители сразу узнают, когда на даче появляются и исчезают гости. В августе 2019 года высокопоставленные гости исчезли довольно быстро. Двое местных жителей рассказали «Проекту», что тогда в питьевой воде якобы нашли бактерии. Еще месяц после того визита по Оливе ходили люди в форме и искали незаконные выгребные ямы, которые могли спровоцировать заражение.

Новые обитатели дачи боятся не только бактерий. Так, по спецзаказу у старого, построенного еще при бывших хозяевах, открытого бассейна был сооружен бетонный коридор, напоминающий капонир. Теперь к воде можно пройти незамеченным между бетонными стенами.

Когда корреспондент «Проекта» пыталась сфотографировать ледовый дворец с детской площадки, из ворот КПП вышли двое крепких мужчин в форме с надписью «охрана» и сделали вид, что прогуливаются мимо припаркованных машин.

Дача для любителя плавания

Кто отдыхает рядом с «дачей Путина» и кого обслуга госдач любила больше всего

Вплотную к госдачам № 6 и 8 расположены еще две госдачи — № 9 и 10. При Украине здесь отдыхали президенты. После присоединения Крыма к России в 2014 году здесь несколько раз видели премьера Дмитрия Медведева .

На даче есть спортивно-оздоровительный комплекс с тренажерным залом, совмещенным крытым и открытым бассейном с гидромассажной зоной, двумя контрастными купелями, паровой баней и сауной. В 2017 году на ремонт спорткомплекса потратили 90 млн рублей. Такая же сумма ушла на оборудование автоматизированных систем жизнеобеспечения.

Работавшие на этой даче рассказывают много историй. Например, что самым демократичным из останавливающихся в Оливе был Виктор Ющенко. На отдыхе он не чурался общества обслуги, здоровался и разговаривал с каждым. Его жена Катерина в конце сезона устраивала ужины за общим столом и дарила работникам маленькие подарки.

Примерный план территорий государственных дач № 9 и 10, поселок Олива на Южном берегу Крыма — Примерный план территорий госдач № 9 и 10

Местные жители при Ющенко могли ходить по территории госдач и даже спускаться на пляж. «В кустах, как и сейчас, сидели сотрудники и выскакивали при приближении посторонних, — рассказывает житель Оливы Сергей Кабак. — Но у местных они просто проверяли документы. И вообще, это были их проблемы — пробить по базе, кто ты и зачем идешь».

При Януковиче порядки стали строже . Привыкшие к вольностям сотрудники часто получали выговор «за „европейский“ гонор». Медведева бывшие сотрудники называют «нормальным мужиком», а его жену Светлану — «строгой и требовательной».

Крым не для крымчан

Как новые обитатели госдач мешают старым жителем поселка и почему новое соседство грозит крымчанам лишением жилья

Для Кабака появление новых обитателей дач обернулось не только испорченной прогулкой в горах. Уже три года он, как и несколько десятков его соседей, судится за собственный дом.

Дело в том, что в декабре 2016 года по приказу Федеральной службы охраны вокруг госдач была установлена охранная зона шириной 1 км . Формально она лишь ограничивает некоторые виды деятельности, например, запрещает возводить капитальные строения без разрешения ФСО.

Охранная зона вокруг крымских госдач — из-за нее жители Оливы теперь не могут зарегистрировать свои дома и землю в Росреестре — Охранная зона вокруг госдач

Что запрещено в охранной зоне по закону

— размещать промышленные и сельскохозяйственные предприятия, взрывоопасные и опасные объекты;
— строить складские помещения и торгово-развлекательные центры;
— устраивать тиры, пейнтбольные и страйкбольные клубы, а также использовать на открытом пространстве изделия, внешне и конструктивно напоминающие оружие;
— организовывать частные вертолетные площадки и аэродромы, аэроклубы, пункты запуска аэростатов.

Но фактически жители Оливы теперь не могут зарегистрировать свои дома и землю: в октябре 2016 года начальник ФСО в Крыму Николай Кондратюк направил в крымское отделение Росреестра письмо с просьбой не вносить в единую кадастровую базу (ЕГРН) попавшие в охранную зону госдач объекты . Крымские чиновники взяли под козырек .

В ноябре 2019 корреспондент «Проекта» встретился с двумя десятками жителей Оливы. У всех одна и та же беда: уже три года люди не могут ни продать свои дома, ни завещать, ни подарить. Кабак купил участок в 2002 году, еще при Украине разработал проект дома и получил разрешение на строительство. В 2016 году ялтинские власти ввели дом в эксплуатацию, присвоили ему адрес, но в оформлении прав собственности Сергею отказали. «Земля под домом моя, ее я успел зарегистрировать в 2015 году, когда [охранной] зоны еще не было, а дом не мой», — пожимает плечами мужчина. Все судебные инстанции в России Кабак уже прошел, остается одна надежда — Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ). Туда подали иски уже шесть жителей Оливы.

Сосед Кабака по Оливе Игорь Петренко не может оформить права на участок, который в 2013 году ему выделили украинские власти. Три года спустя уже российская администрация Ялты дала добро на окончательную приватизацию земли. Документы готовы, но Росреестр не регистрирует права. В 2014 году у Игоря умер дед, оставив ему в наследство другой домик в Оливе, построенный еще до революции. Теперь Петренко также не может вступить в наследство: «В этом доме еще прабабка моя жила, потом дед, а мне говорят, что прав у меня нет».

Жительница Оливы Татьяна Кожарина принесла на встречу с корреспондентом «Проекта» рукописные метрики родных, датированные началом XX века. «В судах ФСО говорит, что наш поселок строили в 50-60-х годах для обслуживания госдач, — поясняет она важность бумаг. — Но это неправда, люди жили в Мухалатке много веков. Госдачи — не что иное, как имения царских времен».

Жители Оливы Татьяна Кожарина и Михаил Летнев

В поселке живет несколько сотен человек. Люди уверены: рано или поздно их либо вынудят бросить свои дома, либо отселят. На встречах с местными представители ФСО якобы высказывали опасения, что «с огородов в сторону госдач мина прилетит» . Эти страхи звучат забавно, учитывая, что каждый второй пенсионер здесь служил в 9-м управлении КГБ, а сейчас входит в совет ветеранов ФСО. Уровень подозрительности в поселке зашкаливает: в конце встречи один из участников шепнул на ухо корреспонденту «Проекта», кто из присутствующих может быть «стукачом ФСБ».

Развалины школы, построенной на деньги Чехова, в поселке Олива в Крыму — Развалины школы в Оливе, построенной на деньги Чехова

Кроме роскошного имения купца-старообрядца Кокорева, в Оливе находилась дача супруги видного государственного деятеля начала XIX века Виктора Кочубея и усадьба таврического губернского предводителя дворянства Вильгельма Олива — его имя дало поселку современное название. В поселке сохранилась школа, на постройку которой давал 200 рублей Антон Чехов . На старом кладбище Мухалатки есть могилы середины XIX века.

Дача для любителей вертолетов и гидроциклов

Как ФСБ развернула самую масштабную стройку в Крыму

Когда едешь по трассе Севастополь — Ялта в какой-то момент море справа исчезает, а вместо него — на целую минуту — вырастает шестиметровый металлический забор. Он появился в Оливе в 2016 году и отрезал часть прибрежной территории от скалы Ифигения до государственных дач № 6 и 8 — тех, что теперь называют «дачей Путина».

Забор вокруг территории государственных дач в поселке Олива, Южный берег Крыма — Забор вокруг территории госдач

За забором находится бывший санаторий «Таврия», когда-то принадлежавший структурам группы «Приват» украинского олигарха Игоря Коломойского. В 2014 году санаторий был национализирован, и его даже пытались выставить на торги.

Однако в 2016 году земля «Таврии» была официально передана в бессрочное пользование ФГКУ «Войсковая часть 55002» — это хозуправление ФСБ. С тех пор там проходит одна из самых масштабных строек на Южном берегу Крыма.

На территории за три года появились четыре вертолетные площадки: три — на скалах.

В 2018 году на территории бывшего санатория были возведены с нуля два больших корпуса , два административно-хозяйственных здания , многоэтажные гаражи . Также на даче находятся коттеджи для гостей, семь открытых водоемов и бассейнов , бар на пляже с камином и смотровой площадкой, климатопавильон, сауна, теннисный корт. Вода в бассейны подается с глубины моря.

План территории воинской части в поселке Олива, Южный берег Крыма — План территории воинской части

Объект полностью автономен: он оборудован системой очистки воды, стоков, подача энергии дублируется дизель-генераторами. Здесь есть свой парк электрокаров обслуживания и пожарный КАМАЗ. На берегу — гараж для гидроциклов.

Объект ФСБ — самый охраняемый в Крыму . Идущий вдоль трассы шестиметровый забор — лишь первый контур. За ним — еще один. Между заборами — тропа наряда, патрулируется раз в час. На территории — больше сотни камер, у забора — сигнальные мины-ловушки, на видовых площадках — посты наблюдения: минимум два человека одновременно следят за перемещениями на море. Подозрительные объекты — яхты или лодки — перехватывает охрана на гидроциклах, а любопытных, фотографирующих дачу с берега, фиксирует беспилотник.

Полеты гражданских беспилотников над всей этой местностью запрещены. И невозможны: поднявшийся в воздух квадрокоптер тут же теряет сигнал. Для контроля неба в поселке была построена башня-«глушилка».

Так из довольно скромного по современным меркам пансионата «Таврия» превратилась в элитную дачу. Сотрудники встречали здесь высших чинов ФСБ и ФСО: в частности, директора службы безопасности Александра Бортникова.

Таинственный подрядчик

Кто строит дачи в санкционном Крыму

У «дачи Путина» и «Таврии» есть кое-что общее: генподрядчиком строительства выступает группа компаний «Трансстройинвест» (ТСИ) и аффилированные с ней лица . Публично про это не сообщалось, но, по словам собеседников «Проекта», именно ТСИ строила новые корпуса и набережную на даче ФСБ, а годом позже — татами и ледовый дворец на госдаче №6 и 8. Владелец ТСИ Алексей Фоменко лично приезжал на VIP-стройки.

Структура связей компании «Трансстройинвест»

Генподрядчиком строительства дач в Крыму для российской элиты выступает группа компаний «Трансстройинвест» (ТСИ) и аффилированные с ней лица

Про 40-летнего отца пятерых детей Фоменко еще недавно никто не знал, но в 2019 году его компания построила элитный ЖК «Софийский» на Софийской набережной с видом на Кремль. Это одно из самых дорогих мест Москвы, а стоимость квадратного метра жилья в ЖК стартует от 536 тыс. рублей, с видом на Кремль — от 1,1 млн рублей. ТСИ работает на московском рынке господрядов с 2013 года , она также выполняла господряды по реконструкции аэропортов Внуково, Домодедово, Пулково, участвовала в проектах РЖД.

В Крыму ТСИ строила жилые дома для военнослужащих в Джанкое и Армянске , логистический центр для стройматериалов в поселке Гвардейское под Симферополем, элитный жилой комплекс в Парковом.

В 2014 году компания Фоменко спонсировала акцию правительства Москвы по раздаче футболок «Санкции? Не смешите мои искандеры» и «Тополь санкций не боится». Основное предприятие группы ООО «Трансстройинвест» находится в залоге у государственного банка ВТБ, а с ноября 2017 года «Трансстройинвест» пользовался товарными знаками ВТБ.

Дача для любителей Путина

Как друзья президента отгородили от жителей заповедный мыс

Олива — не единственное место на побережье, где местные жители ограничены в передвижениях из-за новых строек. Урочище Батилиман — крошечный отрезок берега у неприступного мыса Айя в Севастополе, одно из немногих мест на Южном берегу Крыма, где можно пожить у моря дикарем в палатке. Летом 2019 года правительство Севастополя неожиданно объявило о закрытии дороги в Батилиман. Формальная причина — плохое состояние асфальта. Однако местные жители уверены, что дело в особняке, стоящем в заповедном можжевеловом лесу. Его начали строить еще при Украине, и среди местных жителей он сразу получил название «дача Януковича». При России у особняка появились новые, весьма влиятельные хозяева.

Объявление возле стройки в урочище Батилиман

Строительство роскошной дачи на территории базы отдыха «Мыс Айя» госпредприятия «Укравтодор» началось в середине двухтысячных, когда база была приватизирована компанией, которую СМИ связывали с Александром Януковичем, сыном экс-президента Украины. В первые годы российской власти недостроенную дачу хотели было снести по суду. Но вскоре решение отменили, а недострои выставили на торги.

База отдыха «Мыс Айя»

Площадь: 8 участков общей площадью около 9 га

Целевое назначение: туристическое обслуживание

Кадастровая стоимость: 223 272 630 рублей

Собственник земли: город Севастополь, участки сданы в аренду ООО «Берег» на 9 лет в 2016 и 2018 годах. Годовая арендная плата за пять участков — около 14 млн рублей.

Вид на дачу со скалы Куш-Кая, июль 2018 года

В 2016 году здания выкупило питерское ООО «Шанс», принадлежащее контролируемому Юрием Ковальчуком банку «Россия». Структуры Ковальчука вообще имеют широкие бизнес-интересы в Крыму: от нового терминала аэропорта в Симферополе до пансионатов и винодельческих предприятий. В 2017 году дача была передана новосозданному питерскому ООО «Берег», директором которого числится Павел Зайцев — давний партнер совладельцев «России».

Чтобы увидеть дачу, нужно проникнуть на базу отдыха «Батилиман», пройти с полкилометра по асфальтовым дорожкам, спуститься по крутой тропе вдоль ржавого забора, свернуть в сосновый лес и выйти к побережью. Именно с берега моря в начале лета 2019 года корреспондент «Проекта», участвовавшая в совместном выезде депутатов, общественников и журналистов к перекрытым пляжам Батилимана, смогла сделать кадры большой стройки.

Основное здание «дачи Януковича» с 2015 года изменилось: его расширили и надстроили. Медная крыша особняка исчезла, вместо нее появилась новая. На участке ведутся работы по обустройству набережной с волнорезами. Работают водолазы и один из крупнейших на Черном море плавкранов «Севастополец-1».

Павел Зайцев — давний партнер совладельцев банка «Россия» по некоммерческим проектам. Вместе с Кириллом Шамаловым он выступает учредителем питерского НП «Возрождение традиций и культуры загородного отдыха „Южный парк“», с Петром Колбиным и Геннадием Тимченко — НП «Развитие рынка эффективных инвестиций», с Дмитрием Мансуровым — ассоциации «Возрождение морских традиций».

Зайцев является резидентомкорпоративного поселка у курорта «Игора» в Ленинградской области, где в 2015 году состоялось бракосочетание предполагаемой дочери Путина Екатерины Тихоновой и Кирилла Шамалова.

Строительство не окончено, а побережье Батилимана уже обезлюдело. Соседние базы отдыха «Батилиман» и «Янос» этим летом не работали. Детский лагерь «Чайка» в следующем сезоне принимать детей, скорее всего, не будет. Летом 2019 года Министерство обороны перекрыло единственный на побережье общедоступный пляж, огородив его забором с колючей проволокой. Пляж вместе с базой отдыха «Таврида» перешел военным по распоряжению губернатора Севастополя Сергея Меняйло в 2015 году. Подробнее о документе — в репортаже «Крым не ваш. Как минобороны отбирает земли у людей, поверивших в российский Севастополь».

Косвенно о высоком статусе будущих гостей дачи говорит запрет на строительство смотровых площадок на скалах. По обрывам горы Куш-Кая над Батилиманом проходит эко-маршрут «Большая севастопольская тропа», созданный Центром развития туризма правительства Севастополя. Устроителям тропы посоветовали не размещать смотровые площадки на вершине Куш-Каи, а перенести их ниже, где дача в Батилимане не будет видна . В пресс-службе Центра развития туризма Севастополя на вопросы «Проекта» ответили, что смотровая площадка перенесена на другую вершину, поскольку «на Куш-Кая выходит более 25 профессиональных альпинистских маршрутов».

Примерный план территории дачи в урочище Батилиман

Сотрудники соседних баз отдыха и строители, работавшие на объекте, считают, что дача перестраивается для председателя Совета федерации Валентины Матвиенко. Ее видели на стройплощадке в начале июня 2018 года. Аналогичную версию в Facebook в мае 2019 года высказал экс-чиновник Минэкономразвития Крыма Петр Саврасов. После публикации его вызвали в ФСО Крыма в Симферополе и настоятельно попросили удалить пост.

Не ходите тут

Почему фото с видом на море в летнем Крыму запрещены

Этим летом житель Оливы Сергей Кабак с друзьями загорал под зонтиком на пляже между госдачами № 9 и 10 и санаторием «Меллас». Неожиданно из воды показались водолазы и потребовали у отдыхающих документы. С тех пор Сергей не ходит не только в горы, но и на этот пляж.

В последние годы в августе-сентябре территория на Южном берегу Крыма от Ласпинского перевала и почти до Симеиза превращались в запретную зону. На тропах туристов поджидали вооруженные люди без опознавательных знаков. Они представлялись то бойцами ФСО, то сотрудниками Росгвардии, то полицейскими. На вопрос, с чем связана проверка, отвечали, что проводятся учения, просили гуляющих не подходить к обрывам, не смотреть вниз и, главное, не фотографировать берег.

Корреспондент «Проекта» несколько раз встречала вежливых людей около госдач. Впервые — еще в начале 2018 года, при попытке сфотографировать пансионат ФСБ. Едва автомобиль притормозил у обочины дороги около забора объекта, из кустов вывалился мужчина в форме и потребовал удалить весь отснятый материал. Во время поездки в Оливу в ноябре 2019 года корреспондент проекта осматривала дачу ФСБ со стороны скалы Ифигения, а с забора за процессом пристально наблюдал охранник. Не заметив опасности в селфи на фоне моря, он скрылся в своей сторожке.

Сейчас на главной