Крупные города останавливают строительство ТЦ

Рынок живёт по закону спроса и предложения. А в России — ещё и по правилу «то густо, то пусто». Несмотря на то, что крупные российские города испытывают дефицит качественных ТЦ, девелоперы сворачивают проекты. По оценкам брокеров, страна переходит от «периода бурного роста рынка к органической «точечной» застройке».

Говорят, что инвестиционный климат в стране почти благополучный, что «пик кризиса» прошли, по «дну» кризиса проползли, а жизнь постепенно входит в привычное русло — не совсем докризисное, но где-то в той степи. А тем временем, девелоперы сворачивают рабочие проекты в крупных российских городах, останавливая строительство торговых центров. Главной причиной они называют насыщение рынка и снижение покупательной способности россиян. Пока такая ситуация характерна для 30% (для 11 из 36 городов — прим. ред.) крупнейших городов страны. 

Детали вопроса пояснила международная брокерская компания Cushman & Wakefield (далее цитаты по РБК-Недвижимость и РИА-Недвижимость — прим. ред.). По её данным, в настоящее время ТЦ возводятся в 121 городе с населением свыше 100 тыс. человек, в то время как по всей стране насчитывается 176 населённых пунктов с населением свыше 100 тыс. человек. Получается, что строительство не ведется в 55 городах (31%). Если же учитывать только города с населением более 500 тыс. жителей, то новые торговые объекты не возводят в 11 городах из 36, что соответствует 30%. А в тех городах, где девелоперы еще строят торговые объекты, наблюдается тренд на снижение числа новых ТЦ и переход от массовой застройки к точечным объектам.

Брокеры подчеркивают, что «лишь единичные проекты в крупных городах достраиваются и выводятся на рынок». Активность на рынке, как правило, связана с «оптимизацией концепций действующих ТЦ, в частности с обновлением дизайна, пересмотром пула арендаторов и увеличением площадей». При этом в ряде крупных городов люди почти не обеспечены качественными торговыми площадями.

Также эксперты консалтинговой компании отмечают, что девелоперы остановили или замедлили возведение ТЦ из-за насыщения рынка и снижения покупательной способности россиян. Так, строительство крупных торговых объектов в Нижнем Новгороде прекратилось из-за того, что город вырвался на третье место в России по площади ТЦ на душу населения. Там на тысячу жителей приходится 500 квадратных метров (в Самаре 562 кв. м., а в Краснодаре — 748 кв. м.- прим. ред.). В то же время в Махачкале нет ни одного ТЦ площадью свыше 15 тыс. кв. м.

Источник