После объявления о снижении с 1 июля лимита льготной ипотеки до 3 млн рублей стоимость «квадрата» снова поползла вверх. Особенно в тех городах, для которых это означает фактическое сворачивание программы.
Спешка в столицах
Это касается в первую очередь Москвы и Петербурга, где недвижимость самая дорогая. В столице, к примеру, такого дешевого предложения нет вовсе. Это привело к стремлению многих покупателей успеть оформить займ «на флажке» и, как следствие, в первой половине июня ценник скакнул сразу на 8% — до 269 тысяч рублей за квадратный метр.
По данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, с конца апреля до начала июня цены на первичке в не только не росли, но даже падали. Сказалось резкое увеличение предложения: застройщики массово выводили новые проекты минувшей весной. Июньское повышение компенсировало это падение и в итоге за последние два месяца «квадрат» прибавил всего 1,5%.
В цены достигли пика к концу мая, после чего тоже пошли вниз, а в середине июня опять-таки выросли, правда, только на 3,5%. Такие «качели» привели к тому, что стоимость «квадрата» по сравнению с апрелем не изменилась совсем.
«Рынок недвижимости в двух столицах испытывает давление с разных полюсов. С одной стороны, застройщики осмелели и стали выводить больше новых проектов на рынок, что рост цен остановило. С другой – завершающаяся льготная ипотека – а для Москвы и Петербурга её, считайте, больше не будет – все же спрос и цены подталкивает вверх. Вероятно, до конца июня квартиры еще немного подорожают, но в следующем месяце этот процесс остановится», — говорит руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.
В регионах всё спокойно
Среди 15 городов-миллионников России более всего «квадрат» за два месяца подорожал в – сразу на 8,5% и почти на 5% в июне. Объясняется это небольшим объемом местного первичного рынка и тем, что застройщики пополнять предложение не спешат, а «старые запасы» (наиболее ликвидные) давно раскуплены.
В Ростове-на-Дону цены поднимались равномерно весь май и июнь и прибавили за два месяца 4%, в Воронеже – та же картина (+3,5%). Во всех остальных «миллионниках» был зафиксирован минимальный рост – менее 3%, в Красноярске и Уфе – менее 1%. А в Волгограде и они даже снизились, хотя тоже чисто символически. Заметим, что из-за этого Нижний выпал из тройки мегаполисов, где стоимость «квадрата» превышает 100 тысяч рублей. Теперь таких осталось только два – Москва и Петербург.
Очевидно, что в регионах без особенного ажиотажа отреагировали на продление льготной ипотеки на новых условиях. И в самом деле: в России всего 14 регионов, где средняя сумма ипотечного займа превышает 3 млн рублей. В основном это Дальний Восток, а среди крупных городов – это только Москва и Петербург. На кредиты до 3 млн рублей в стране приходится около половины всех выдач, а, значит, у большинства покупателей за пределами двух столиц нет резона спешить.
Перспективы второго полугодия
Каковы же перспективы первичного рынка в дальнейшем? Они довольно неоднозначные. С одной стороны, власти прямым текстом призывают девелоперов ценники больше не вздувать. В противном случае, намекают федеральные чиновники, в следующий раз помощь бизнесу будет оказать гораздо сложнее. С другой стороны, стройматериалы продолжают дорожать, до конца года себестоимость строительства может вырасти на 16%. Каким образом застройщики смогут этот баланс выдержать, способны ли они поступиться частью прибыли и достигнут ли на самом деле потолок цен, выше которого уже не забраться – ответы на эти вопросы мы получим ближе к осени.
Пока понятно, что льготная ипотека полностью не исчезнет и в двух столицах. Просто вместо государства субсидировать ставки будут сами девелоперы, что они успешно делают и сейчас. Тем самым они смогут поддерживать спрос, не снижая цены. И второе – рост цен во второй половине года будет более сдержанным, но все же не прекратится. Как бы нам этого не хотелось.
