Фабрика по производству бомжей…

В славные годы «свободного предпринимательства», когда еще «путинский режим» вместе с «кровавой гебней» налоговой полицией, не дотягивался до всех «кристально честных предпринимателей», вышибая им двери в офисы при помощи кувалд, в те славные годы — бизнес в России очень эффективно развивался. Заодно, он выпиливал из жизни некоторых «не эффективных», не вписавшихся в «рынок» граждан. Все было в точности как завещали господа-реформаторы!

В Москве особенно чудные формы приобрели некоторые операции на рынке недвижимости. Кидалово с квартирами было самым обычным делом. Доходило до того, что шансы быть «кинутым» при приобретении жилья, могли равняться 40-50%%!

Представляете, покупаете вы себе квартиру, а шансы не получить в финале ни денег, ни жилья — ровно пятьдесят на пятьдесят! Лохам, например, очень часто впаривали, что надо оценивать свою квартиру при продаже в… минимальную стоимость — были случаи, когда квартиры в центре оценивались всего… в сто двадцать тысяч рублей. Ну, чтобы налог платить меньше. И в финале, путем неких хитрых манипуляций, с привлечением «крепких парней» или без оного, «клиент-терпила» получал на руки свои… Именно, что Сто двадцать. Тысяч. Рублей. В десять, а то и двадцать-тридцать раз (как минимум) ниже реальной стоимости его жилья в тогдашних ценах. Когда такой «терпила» кидался писать заявление в милицию, то… сам попадал как минимум под часть 1 статьи 198 в редакции тогдашнего УК РФ. Неуплату налогов физлицом совершенное методом умышленного занижения стоимости жилплощади при ее продаже. Конечно, таких «терпил» никто не сажал и даже дела на них не открывали, но и помочь им не могли, ибо никто не заставлял их вписывать левые цифры в договор купли-продажи жилья. Разве, что в отношении данных групп «хитрожопых» риэлтеров, если они теряли «нюх», несколько раз проводили успешные ОРМ «проверочная закупка», но так как для его проведения нужна была реальная квартира выставленная на продажу и согласие ее владельцев, то «работать» против таких «хитрованов» было очень тяжело, если почти не невозможно. Да и максимум мы могли на них возбудить ту же часть, той же статьи — поскольку уважающие себя агенства недвижимости — сами с такими делами не марались — обычно такую сделку проворачивало «физлицо», которое уже второй сделкой — перепродавало квартиру агенству.

Мошенничество пару раз тоже возбуждали, тогда еще 4-й части 159-й статьи УК в нынешней редакции не было, возбуждали вторую часть — на «организованную группу, злоупотреблявшую доверием». Но в суде, что либо доказать было нереально — адвокаты обвиняемых всегда грамотно «отбивались», что мол был обоюдный сговор — их «клиент» вообще невиновен — а «потерпевших» надо самих по 198-й часть такая-то привлекать…

Опасное это дело было в те годы продавать или покупать квартиру.

Представьте себе, что у вас в конце 90-х оказалась небольшая заработанная честным трудом сумма и вы решили немного улучшить свои жилищные условия. У вас есть… Ну допустим малогабаритная двухкомнатная квартира и еще некоторая сумма денег. И вы идете в такую вот «инвестиционно-строительную» компанию, которая предлагает жилье в зачет имеющегося. Вы объясняете ситацию, вам в ответ улыбаются. И говорят, что ваша ситуация совсем не страшная. Даже можно сказать — обыденная. И специально для вас лично у фирмы есть предложение. Вы сейчас продаете свою квартиру, нет-нет, только не пугайтесь, с отсрочкой вступления договора в силу, допустим на год, а полученные от сделки деньги (полученные прямо здесь и сейчас) — вкладываете в приобретение еще не построенной «новой квартиры». Конечно, люди с прокаченным знанием финансовой ситуации, национальных особенностей «бизнеса» в то время, а тем более знающие, что творится на рынке недвижимости, сразу же понимали, что к чему идет, и вежливо отказываясь от таких «заманчивых» предложений, откланивались.

Но и лохов тоже хватало. Тем более, что уровень юридических знаний в то время у многих был ниже плинтуса, а уровень самоуверенности и «доверия людям» просто зашкаливал. Ну не перевелись к началу «нулевых» граждане, которых Бог помиловал и от ООО «МММ», и от «Чары» и даже «Властелина» вместе с мадам-парикмахершей Соловьевой прошла от них в стороне. О мошенниках они конечно слышали, но были уверены, что такое может случиться с кем угодно, только не с ними…

…И они соглашались. Проходил год. «Инвестиционно-строительная» фирма в которой была «куплена» «новая» и так не построенная квартира — банкротилась. Точнее делалось так. Она изначально была открыта на потерянный каким-то бомжом паспорт, когда лохов набиралось достаточно, печать с реквизитами резалась на куски и сливалась в унитаз, отчетность закрывалась, деятельность прекращалась, денежки исчезали.

Но лохи наивно продолжали жить в своих квартирах ничего не подозревая и не беспокоясь! Более того, многие даже не волновались! Они считали, что в том, что «инвестиционно-строительная» фирма «накрылась», ничего смертельного нет, их жилью точно ничего не угрожает, ибо оба договора теперь недействительны. Ведь они заключались в одном офисе. Более того, часто при заключении таких договоров — граждан убеждали, что даже если фирма обанкротится, то на их жилье точно-точно-точно (мамой клянусь, да?) никто не будет претендовать.

А вот оказывалось, что и нет. Через год появлялись некие люди, с документами на право собственности, на проданную «с отсрочкой» квартиру, и начинали вполне легально, вышвыривать (с помощью милиции) ошарашенных бывших жильцов. Люди офигевая от происходящего, ссылались на разорившуюся строительную фирму, обещания, которые им устно дали в офисе этой фирмы, насчет «да вы ничем точно не рискуете«. На что новые владельцы жилья резонно «удивлялись»:

«Какая еще такая инвестиционно-строительная компания? Не, те к нам никакого отношения не имеют… Мы купили эту квартиру в агенстве недвижимости, вполне официально«. Тут то и выяснялось самое главное. Оказыватся строительная компания, которая разорилась — называлась ООО «Пирожок». А компания, которая купила у жильцов (точнее, уже у бывших жильцов) квартиру — называется ООО «Пирожок-инвест». Первая компания обанкротилась, а вторая вполне функционирует. И владельцы у них как оказывается совсем разные, и друг к другу они не имеют никакого отношения, ну а то, что офисы у них находились по одному адресу, то это никакую взаимосвязь между ними официально не доказывает.

ЗАНАВЕС

…А лишившиеся жилья люди часто в самом деле становились бомжами. В самом лучшем случае, переезжая из московской и уже бывшей своей квартиры, не прямиком на вокзал, а в какую-нибудь очень отдаленную от Первопрестольной — деревню, в сарай или полуразрушенный дом. Поверьте, в такой ситуации, это был еще не самый худший вариант… 

Да, еще. Чуть не забыл. В тексте поста — любые совпадения с реальными случаями, организациями и людьми — случайны и к реальным случаям, организациям и людям — никакого отношения не имеют.