Снова тарифы повышать или все-таки не в этом дело?

Инициаторами обращения в адрес президента стали управляющие организации из Белгородской области. И под каждым их словом  заполярные коммунальщики.

Они просят главу государства рассмотреть меры по решению фундаментальных проблем в работе управляющих организаций в сфере ЖКХ, без которых не удастся значительно повысить качество их работы.

В первую очередь, следует предоставить возможность управляющим организациям выполнять все возложенные на них обязательства путём финансирования выполненных работ и услуг. Как один из способов — это государственное регулирование минимальных цен на работы и услуги управляющих организаций, а также возможность предъявлять к оплате собственникам затраты на фактически выполненные работы и услуги, не утверждённые собственниками на общем собрании, но предусмотренные нормативными документами.

По мнению представителей управляющих компаний, необходимо предоставить возможность заботливым собственникам решать важные вопросы обслуживания многоквартирного дома, сделать институт общих собраний рабочим механизмом.

Снизить порог явки с 50% до 30% и предусмотреть возможность наделения советов многоквартирных домов полномочиями, отнесёнными к компетенции общего собрания, в случаях, когда большинство собственников не принимают участие в общем собрании.

Коммунальщики обращают внимание, что зачастую существующие тарифы «на содержание и ремонт» не позволяют выполнять все обязательства по договору.

В итоге это приводит к ненадлежащему обслуживанию жилищного фонда и штрафным санкциям, которые оплачиваются за счет средств, предназначенных для обслуживания жилищного фонда.

Если успешные энергосбытовые организации поставить в условия работы управляющих организаций и предоставить право гражданам по своему усмотрению утверждать стоимость электроэнергии, то вскоре они или обанкротятся или качество услуг резко упадет, говорится в обращении в президенту.

«Все обращения в Минстрой РФ и профильный комитет Государственной Думы РФ не приносят результата по двум причинам. Первая причина в том, что никто не готов взять на себя инициативу внесения значительный изменений в нормативные правовые акты, касающиеся работы управляющих организаций. Вторая причина в отсутствии в Минстрое РФ и профильном комитете Государственной Думы РФ специалистов с реальным опытом работы на предприятиях комплекса ЖКХ, в частности в управляющих организациях, и, соответственно, объективного понимания того, что происходит на рабочих местах».

Авторы обращения считают, что жители часто не осознают, кто является исполнителем коммунальных услуг. Это приводит к тому, что у собственников складывается непонимание, в какую организацию необходимо обращаться, и перекладыванию организациями ответственности друг на друга.

В итоге между управляющими и ресурсоснабжающими организациями регулярно происходят судебные разбирательства, что отрицательно сказывается на качестве выполнения ими своих основных функций.

Федеральный закон «О прямых договорах» не внёс однозначности в схему расчётов за коммунальные услуги.

Поэтому, считают представители управляющих компаний, необходимо сделать однозначные схемы во всех регионах страны.

Коммунальную услугу предоставляет ресурсоснабжающая организация, которая её производит, и в итоге получает за неё плату, а ответственность за эксплуатацию внутридомовых сетей несёт управляющая организация.

Необходимо чётко разграничить понятия эксплуатационной ответственности за внутридомовые инженерные коммуникации и предоставления коммунальных услуг по таким инженерным коммуникациям.

Мешает работе управляющих компаний и неоднозначная судебная практика. В частности, при определении ОДН.

Сейчас управляющие организации вынуждены расходовать средства, предназначенные для обслуживания домов, на оплату не поставленного количества электроэнергии, т.е. на неосновательное обогащение энергосбытовых организаций, так как Арбитражные суды встали на их сторону в судебных спорах.

«Этот факт, как и многие другие споры, указывают на необходимость совершенствования и упрощения взаимоотношений между ресурсоснабжающими и управляющими организациями, а так же потребителями коммунальных услуг», говорится в письме к Владимиру Путину.