«Короли российской недвижимости» резко увеличили свои доходы

Российские рантье смогли заработать в 2021 году почти $7 млрд. Это на 19% больше, чем в прошлом, но меньше, чем в допандемийном 2019 году. По данным Forbes, больше всех заработали владельцы торговых центров — их выручка выросла в среднем на 30%. Сильнее всех — в два раза, до $385 млн — вырос доход компании Gleden Invest Group миллиардера Александра Клячина.

Издание Forbes в 17-й раз составило рейтинг «королей российской недвижимости». В него вошли 30 компаний, получивших в 2021 году совокупный доход от аренды в $6,9 млрд. Для сравнения, в 2020 году он составил $5,8 млрд, а в 2019 году — $7,8 млрд. В Forbes отметили, что снижение доходов в 2020 году связано с тем, что арендодатели пошли навстречу арендаторам из-за проблем с коронавирусными ограничениями и локдауном — многие брали со съёмщиков лишь операционные расходы. В 2021 году владельцы коммерческой недвижимости подняли ставки.

Всего доходы выросли у 23 участников рейтинга. В частности, на 30–35% увеличились доходы от аренды у компаний «Киевская площадь», Crocus Group, Fort Group, «ТПС Недвижимость», «Славянский мир». Компания «Адамант» выручила на 39% больше, чем в 2020 году, а «Авиапарк» — сразу на 54%.

Gleden Invest Group миллиардера Александра Клячина увеличила доход в 2 раза, достигнув $385 млн. Gleden Invest Group владеет сетью отелей «Азимут», отелем «Метрополь», а также несколькими бизнес-центрами — например, деловым кварталом «Красная роза». В 2020 году Клячин приобрёл сеть из 19 санаториев, ранее принадлежавших РЖД, за 6,7 млрд.

В рейтинге также отмечено, что сильнее всего снизился доход группы «Абсолют» миллиардера Александра Светакова — почти в три раза, до $60 млн. С прошлогодней восьмой строчки «Абсолют» опустился на 28-ю. Светаков на протяжении уже нескольких лет целенаправленно сокращает свои активы в коммерческой недвижимости, предпочитая инвестировать в жильё.

Из-за резкого роста стоимости московского жилья многие рантье обратили внимание на этот рынок. В частности, структуры лидера рейтинга компании «Киевская площадь» миллиардеров Года Нисанова и Зараха Илиева в сентябре 2021 года приобрели почти 10% девелопера жилья «Самолёт».

Список крупнейших рантье России в 2021 году:

1. «Киевская площадь» — $1665 млн;
2. «Ташир» — $615 млн;
3. «Сафмар» — $510 млн;
4. Gleden Invest Group — $385 млн;
5. Ingka Centres — $350 млн;
6. Riverstretch Trading & Investments — $350 млн;
7. Crocus Group — $325 млн;
8. Enka — $300 млн;
9. «Комплексные инвестиции» — $205 млн;
10. Raven Property Group — $180 млн;
11. FortGroup — $180 млн;
12. «Адамант» — $160 млн;
13. PPF Group — $155 млн;
14. AFI Development — $135 млн;
15. Группа «Регионы» — $130 млн;
16. «ТПС Недвижимость» — $125 млн;
17. «Славянский мир» — $120 млн;
18. «Синдика» — $110 млн;
19. Millhouse — $105 млн;
20. Malltech — $100 млн;
21. «Авиапарк» — $100 млн;
22. Mall Management Group — $95 млн;
23. «МКапитал» — $90 млн;
24. Рамо-М — $70 млн;
25. АФК «Система» — $65 млн;
26. Morgan Stanley Real Estate Investing — $65 млн;
27. Hines — $65 млн;
28. «Абсолют» — $60 млн;
29. Capital Group — $40 млн;
30. Accent Capital — $40 млн.

Фото: Pixabay, Pixabay License