Ипотека ниже 8,5%: что будет со ставками по вкладам и кредитам после решения ЦБ

Шестое подряд снижение ключевой ставки ЦБ — теперь до 6% годовых — приведет к очередному витку падения ставок — как по вкладам, так и по кредитам, и прежде всего по ипотеке, говорят опрошенные «Ведомостями» аналитики. Банки приступят к этому уже со следующей недели.

Что случилось?

Два банка из топ-10 крупнейших российских банков заявили, что снизят ставки по ипотеке уже на следующей неделе. Также на неделе могут снизиться ставки по рублевым вкладам и остальные кредитные ставки, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Станислав Волков.

Сильнее всего снижение ставки ударит по вкладам, поскольку еще до заседания Центробанка в первую неделю февраля четыре банка из топ-10 в очередной раз опустили ставки:

• «Альфа-банк» — на 0,2-0,8 п. п. до 4,8% годовых
• Промсвязьбанк — на 0,5 п.п. до 5,25%
• Московский кредитный банк — на 0,1-0,15 п. п. до 5,9% годовых
• банк «ФК Открытие» — на 0,1 п. п. до 5,9%
• о снижении рублевых ставок на 0,2 п. п. в субботу объявил «Ренессанс кредит»

Уже сейчас депозитные ставки ушли ниже 6%, говорит директор департамента операций на финансовых рынках банка «Русский Стандарт» Максим Тимошенко. Но будут продолжать снижать ставки, поскольку проблем с рублевой ликвидностью у крупных банков сейчас нет.

Падать будут и ставки по кредитам: «Альфа-банк» и ВТБ уже анонсировали снижение ставок по ипотеке на следующей неделе, величина снижения пока неизвестна. В «Дом.рф» объяснили, что именно у ипотеки самый большой потенциал снижения ставки, поскольку ипотечные ставки зависят от стоимости фондирования на рынке, а она снижается.

Что важно знать

Банк России на заседании снизил основную ставку с 6,25% до 6% годовых. Это шестой такой шаг регулятора, последовательно снижавшего ставку большую часть 2019 года. Почти после каждого снижения ключевой ставки падали ставки по ипотечному кредитованию и депозитным вкладам. Еще летом 2019 года аналитики «ВТБ Капитала» прогнозировали, что период снижения ставки ЦБ продлится два года — это значит, что если вы планируете брать ипотеку и ждете выгодных условий, возможно, имеет смысл подождать еще. 

Что дальше

Главную выгоду для себя банки видят в том, что снижение ставки может стимулировать рефинансирование: «У населения появляются экономические стимулы для улучшения условий и по ранее взятым кредитам, поэтому 2020 год будет годом рефинансирования», — сказал председателя правления ВТБ Анатолий Печатников.

Согласно прогнозу первого зампреда правления Совкомбанка Сергея Хотимского, максимальная ставка рублевых вкладов в ближайшие полгода опустится ниже 5,5%, а средняя ипотечная ставка в этом году — до 8,5%. По словам независимого эксперта ипотечного рынка Сергея Гордейко, для зарплатных клиентов банка ставка по ипотеке может опуститься еще ниже — до 8%.