О недвижимости и людях

Александр Лежава 18.07.2019 20:24 | Экономика 84

Последовательный на протяжении последнего десятилетия рост золотых резервов страны и его рекордные для современной России размеры являются, пожалуй, одним и единственным светлым проблеском на фоне все более мрачного российского экономического пейзажа. Что касается всего остального, то, к сожалению, ничего хорошего для экономики и уровня жизни подавляющего большинства наших сограждан не просматривается.

Самым ярким примером этого может служить повышение пенсионного возраста и заявления некоторых официальных лиц о том, что государству было бы вообще целесообразно отказаться от подобных обязательств. Однако этим дело не ограничивается.

Одно из достижений, которое нынешняя власть ставит себе в заслугу, это широкомасштабное строительство жилья, темпы которого год от года растут. Это действительно здорово, но есть пара мелких проблем, которые взывают большое беспокойство. В первую очередь это то, что подавляющее большинство российских трудящихся не может позволить себе это жилье купить. Даже с помощью ипотечного кредита, не говоря уже о том, чтобы сделать это самостоятельно.

По оценкам специалистов, чисто теоретически «позволить себе квартиру могут семьи с доходом от 30 000 руб. на человека (их расходы в среднем около 17 000 руб. на человека), но после выплат по кредиту денег на жизнь у них практически не останется». Если же от теории перейти к практике, то выясняется, что половина россиян, работающих на крупных и средних предприятиях, получает зарплату менее 34,5 тысяч рублей. Если же взять всех работников, то что-то подсказывает, что доля таких людей существенно превысит 50%-ный уровень. Это медианная зарплата, уровень, когда 50% работников получает больше этой величины, а 50% — меньше. Она заметно в меньшую сторону отличается от средней заработной платы, когда всю заработную плату делят на общее количество работающих. В июне текущего года средняя зарплата по стране была равна 49,84 тысячам рублей. Разница между медианной и средней зарплатой почти 40% не в пользу самых широких трудящихся масс.

Иными словами, семья из четырех человек, в которой оба взрослых работают и получают даже среднюю зарплату, не говоря уж о медианной, купить квартиру не сможет никогда. Даже теоретически. С учетом того, что уровень реальных доходов населения продолжает который год подряд снижаться, и перспектив не то что улучшения, а даже смены негативной тенденции в результате мудрой финансово-экономической политики правительства не просматривается, можно с уверенностью говорить о том, что число людей, способных приобрести жилье, будет сокращаться и далее.

Это приводит нас ко второй мелкой проблеме: финансированию строительства этого самого жилья. Строительные компании строят жилье в значительной степени на заемные средства, рассчитывая, что после продажи готового жилья они смогут не только покрыть все расходы на строительство, но и хорошенько заработать. Это логично на растущем рынке, когда наряду с ростом предложения растет и платежеспособный спрос. Сейчас ситуация диаметрально противоположная. Объемы строительства растут, а платежеспособный спрос катастрофически снижается.

Результат такого развития событий вполне очевиден: омертвление капитала. Банкам необходимо возвращать вложенные в строительство средства, а при отсутствии платежеспособного спроса сделать это становится проблематично. Проблемы в строительной отрасли начинают в полной мере затрагивать и банковский сектор. Со всеми вытекающими из этого последствиями.

Обычно, как свидетельствует история, такое развитие событий заканчивается широкомасштабным кризисом. Российская экономика уверенным шагом двигается именно в этом направлении, а любой кризис – это дальнейшее ухудшение экономического положения масс, поэтому уже сейчас можно с уверенностью говорить о том, что одна из девяти поставленных президентом перед правительством в майском указе целей — устойчивый рост реальных доходов населения – это чистой воды маниловщина. При существующих ныне подходах она к 2024 году наверняка не будет выполнена, собственно говоря, как и некогда поставленная нынешним президентом в его прошлое президентство задача об удвоении ВВП.

Как представляется, существует лишь один возможный путь решения этих задач, причем решаться они должны в совокупности. Законодательная и исполнительная ветви власти должны создать такие экономические условия, когда у каждого человека появится реальная возможность самостоятельно и без помощи банковской ипотеки заработать себе на квартиру или дом. Строители могут построить жилье, но сделать его доступным может только действующая власть.

фото отсюда

Сейчас на главной
Статьи по теме
Статьи автора